Financování je vyřešeno, statický posudek a projekt připraven. Reálný cíl rekonstrukce nebo výsledek stavby je jasně definován a vyřízena jsou i všechna povolení. Situace se zdá být ideální. Chcete-li ale mít vše na 100 %, měli byste se na chvíli zastavit a položit si 10 zásadních otázek. Odpovědi na ně mohou výrazně ovlivnit váš rozpočet, budete mít ale jistotu, že jste na nic nezapomněli. Jde přece o nákladnou a dlouhodobou investici.
1. Na čem se dá ušetřit?
Levná rekonstrukce neznamená kvalitu. Nesnažte se šetřit za každou cenu, později si to budete vyčítat. Levná firma nebo živnostník jsou vždy důvodem ke zvýšené ostražitosti. Kalkulujte a vybírejte s rozvahou. Materiál, komponenty, ale i odborníky a realizátory. Ptejte se na doporučení od známých, kteří si podobným procesem již prošli. Mohou doporučit finty „jak na to”, kde ušetřit i na koho se máte obrátit.
2. Mysleli jsme na všechno?
Zde je základní harmonogram rekonstrukce:
- návrh interiéru,
- projekt,
- statický posudek,
- ohlášení stavby nebo stavební povolení,
- bourací a čisticí práce,
- zajištění materiálu a techniky,
- výměna elektrických rozvodů,
- výměna oken,
- stěny, příčky a omítky,
- rozvod plynu,
- topení,
- vodoinstalace,
- truhlářské, obkladačské a malířské práce,
- elektromontáž,
- osazení vchodových dveří,
- pokládání podlah,
- montáž vnitřních zárubní a dveří,
- zařizování.
Každá fáze a krok na sebe logicky i logisticky navazují. Ideální bude, když si uděláte seznam a postup budete odškrtávat.
Pozor! Pokud se rozhodnete posunout bytové jádro, měnit příčky nebo jakkoli „hýbat stěnami“, návštěva statika je nezbytná. Ten v posudku přesně určí, které stěny jsou nosné a které ne, a jaké snesou rekonstrukční zásahy. Statický posudek je prvním krokem k přípravě projektu rekonstrukce.
3. Firma, nebo živnostníci?
Obě řešení mají svá pro a proti. Jednodušší a také méně rizikové je rekonstrukci svěřit firmě. Odpadají zde mnohé starosti, například s koordinací specializovaných oblastí živnostníků. Nemusíte dělat „stavební dozor“ všem zedníkům, kteří se u vás doma budou střídat. Firma je ale dražší.
4. Máme promyšlenou elektroinstalaci?
Cévní systém každé domácnosti – elektroinstalace – musí být po rekonstrukci ne „jako nová“, ale doslova nová. Myslete předem na každý detail, od materiálu a trasování až po zapojení každého spotřebiče. Při topologii pamatujte také na „poslední“ zásuvku, vypínač i spotřebič. Ty by měly být z „rodiny“ inteligentních.
Pozor! Elektroinstalace koupelny, kuchyně a prakticky srdce bytu, bytového jádra, vyžaduje zvláštní pozornost. Jelikož se při rekonstrukci jádra, koupelny nebo kuchyně obvykle mění i dispozice, nová elektroinstalace je nezbytná. Samozřejmě, dle platných norem. Tam, kde je voda v jakémkoli skupenství, patří příslušné jištění a ochrana. Tam, kde budeme vařit nebo elektricky ohřívat vodu či topit, platí jiné normy než v místnostech, kde jen svítíme a máme pár zásuvek.
5. Potřebujeme video vstupní systém v bytovce?
Toto neřešte ke konci rekonstrukce, při osazování zárubní a dveří. Většina bytovek v naší zemi prochází nebo projde rekonstrukcí, pokud se tak ještě nestalo. Mimo jiné i kvůli snižování energetické náročnosti budov.
Při zateplování bytovek se běžně řeší také vstupy a okna – a stejně tak vstupní systémy. Na vchodových dveřích bytovky, ale také za dveřmi jednotlivých bytů. Vstupní systém vašeho bytu tedy nejprve konzultujte se společenstvím vlastníků bytů v domě, případně s domovníkem nebo majitelem. Proč? Čistě proto, že tyto systémy jsou obvykle „paušalizované“, tedy v celé bytovce stejné. Všichni známe „domovní telefon“, kterým z bytu přes zvukovou identifikaci pustíte nebo nepustíte toho, kdo vám zdola zvoní. Není tedy běžným standardem, že na vaše přání budete mít při vstupu do bytovky vlastní venkovní jednotku vstupního systému.
6. Vybrali jsme správně?
Stavba nového domu je podstatně složitější, komplexnější, dlouhodobější a dražší proces než rekonstrukce bytu. Vše potřebné řeší legislativa, kterou znají odborníci. Nežijeme na Divokém západě, už opravdu nestačí vykolíkovat „plac“ a postavit si nějaký srub. Problémy stavebních prací často souvisí s výběrem zhotovitele. Poměrně běžné je například přijetí zálohy a jen částečné, nebo dokonce žádné, provedení práce, případně nekvalitně odvedená práce.
Náš tip:
Zhotovitele vybírejte s rozvahou, referencemi a nepodceňujte ani podrobnou a přesnou smlouvu. Její součástí musí být cenová kalkulace a také záruka. Stavbu svěřte do rukou odborníků. Od projektu až po poslední výmalbu, zásuvku, šroub a parketu. Bydlení je přece celoživotní investice.
7. Řešíme i energetickou náročnost?
Samozřejmě, novostavby musí splňovat i ekologická kritéria. Nejde tedy o to, jestli chcete, nebo nechcete postavit nízkoenergetický či pasivní dům. Prostě musíte. A ekologická odpovědnost něco stojí. V konečném důsledku se ale investice postupně vrátí v nižších nákladech na spotřebu energie.
8. Vyplatí se stavět „na klíč“?
Je to vždy dražší řešení. Šetří zejména váš čas při organizaci stavby a svépomocných pracích. Vždy ale dopředu a precizně řešte, co všechno firma dokáže „na klíč“ dodat.
V ceně často není:
- stavební povolení,
- přípojky inženýrských sítí,
- oplocení,
- terénní úpravy včetně exteriérových dlažeb,
- kolaudace.
9. Montovaný, zděný, nízkonákladový, nebo smart?
Výběr je vždy na tom, kdo bude bydlet. Možnosti jsou široké, nízkonákladový menší domeček lze postavit velmi výhodně. I docela rychle. Vždy se ale jedná také o lokalitu a desítky dalších faktorů, určujících konečné řešení a cenu vašeho nového bydlení. A pokud se rozhodnete bydlet smart, technologie jsou k dispozici. Dnes už svůj dům můžete ovládat také hlasem nebo dotykem. Není to už žádné sci-fi, ale realita, dostupná prakticky pro všechny.
Náš tip:
Pokud aktuálně nejste fanoušky smart technologií, nemusí to znamenat, že jimi nebudete v budoucnosti. Koncipujte stavbu tak, aby byla otevřena dodatečnému zapojení smart systémů.
10. A co video vstupní systém, kamerový systém a alarm?
Jednoznačně. Jde o to, jak je dimenzovaný dům – zda je vícegenerační a je třeba řešit více oddělených vstupů, zejména u video vstupního systému, nebo stavíte menší bungalov s jedněmi vstupními dveřmi a garáží. Ať už řešíte kamerový systém, vstupní systém nebo alarm, je třeba s ním počítat již ve stádiu projektu. Ušetříte peníze i starosti s natahováním nové kabeláže.
Zapamatujte si:
- Před zahájením rekonstrukce nebo stavby si pozorně projděte dotazy v článku.
- Vyberte spolehlivého dodavatele – rozhodujte se na základě referencí.
- Téměř u každé stavby lze ušetřit, jen ne na úkor kvality.
- Speciální pozornost věnujte elektroinstalaci.
- Video vstupní systém se pomalu stává standardem nejen v rodinných, ale také v obytných domech.
